Organisatie

Wat leuk dat je geïnteresseerd bent in de gemeente Rhenen!
Rhenen is een prachtige historische vestingstad, gelegen op het uiterste zuidoosten van de provincie Utrecht. Met de Nederrijn aan je voeten en de groene bossen van de Utrechtse Heuvelrug om je heen, is het hier heerlijk wonen en werken. Gemeente Rhenen staat bekend om Ouwehands Dierenpark, de Grebbeberg en natuurlijk de gezellige Rijnweek.

De gemeente heeft veel te bieden: prachtige monumentale natuur, uitgebreide wandel- en fietsroutes en mooie ruiterpaden. Of je nu door de stad Rhenen zelf wandelt of de kernen Elst en Achterberg ontdekt, in Rhenen beleef je zowel rust als avontuur! Rhenen is goed bereikbaar met trein, bus en auto en vervult een belangrijke toeristische rol. Meer informatie over de gemeente Rhenen vind je via www.rhenen.nl.

We werken waarderend en vanuit de bedoeling
In Rhenen werken we voortdurend aan het verbeteren van onze dienstverlening en het versterken van onze rol in de regio. We streven er naar om een aantrekkelijke werkgever te zijn en te blijven, met een stevig fundament van flexibiliteit, vertrouwen, samenwerking en verantwoordelijkheid. We werken vanuit de bedoeling en op een waarderende manier, wat dagelijks zichtbaar is in ons werk.

We denken in mogelijkheden, leveren maatwerk en doen dit voor zowel onze inwoners als medewerkers. We geven ruimte voor talent, stimuleren samenwerking en werken resultaatgericht. We ontwikkelen ons richting zelforganisatie. Zo maken we het verschil voor Rhenen en voegen we echte waarde toe!

Kom jij ons versterken? We kijken ernaar uit om je te leren kennen!

Opdracht 
De gemeente Rhenen is voornemens een perceel op bedrijventerrein Remmerden te herontwikkelen om ruimte te bieden aan de vestiging van één of meerdere bedrijven uit de gemeente.

Voor deze herontwikkeling dienen verschillende samenhangende processen te worden afgerond. Het betreft de beëindiging van de bestaande huursituatie, het doorlopen van de benodigde ruimtelijke procedure voor wijziging van het omgevingsplan en het voorbereiden en begeleiden van de uiteindelijke gronduitgifte.

De gemeente zoekt hiervoor een zelfstandig projectmanager met ruime ervaring in gemeentelijke ruimtelijke ontwikkeling, grondzaken, contractvorming, bestuurlijke besluitvorming en het begeleiden van complexe processen met uiteenlopende belangen.

De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor het zelfstandig organiseren, coördineren en begeleiden van het ontwikkelproces. Daarbij ligt de nadruk op het realiseren van concrete projectresultaten, het bewaken van de voortgang en het zorgvuldig verbinden van de betrokken partijen.

Te behalen resultaten
Resultaat 1. Afronding huurbeëindiging
De huidige locatie wordt gebruikt door een hondenschool. Om de herontwikkeling mogelijk te maken dient de bestaande huursituatie te worden beëindigd.

De opdrachtnemer draagt zorg voor:

• Het begeleiden en afronden van de huurbeëindiging met de huidige huurder;
• Het verzorgen van de communicatie en afstemming met de huurder;
• Het monitoren van de nakoming van gemaakte afspraken en het daadwerkelijk verlaten van de locatie;
• Het, indien noodzakelijk, begeleiden van een juridisch traject om beëindiging en ontruiming af te dwingen, in samenwerking met juridische specialisten;
• Het organiseren van de feitelijke oplevering van het perceel.

Beoogd eindresultaat: Een afgerond huurbeëindigingstraject en een juridisch en feitelijk beschikbare locatie voor de herontwikkeling.

Resultaat 2. Wijziging omgevingsplan
De opdrachtnemer begeleidt het proces om de gewenste ontwikkeling planologisch mogelijk te maken.

De werkzaamheden bestaan uit:

• Het afronden van het conceptplan, inclusief de afstemming met relevante externe stakeholders;
• Het coördineren van de benodigde ruimtelijke, technische en juridische onderzoeken en adviezen;
• Het begeleiden van de procedure voor wijziging van het omgevingsplan;
• Het voorbereiden en begeleiden van de benodigde bestuurlijke besluitvorming;
• Het coördineren van eventuele zienswijzen, bezwaar- of beroepsprocedures voor zover van toepassing;
• Het bewaken van de planning en voortgang tot en met de afronding van de planologische procedure.

Beoogd eindresultaat: Een onherroepelijke wijziging van het omgevingsplan die de gewenste bedrijfsontwikkeling mogelijk maakt.

Resultaat 3. Gronduitgifte en verkoop bedrijfskavels
De opdrachtnemer begeleidt de voorbereiding en uitvoering van de uitgifte van de gemeentelijke bedrijfskavels.

De werkzaamheden bestaan uit:

• Het begeleiden van het opstellen van een uitgifteprotocol;
• Het coördineren van de juridische, financiële en beleidsmatige afstemming;
• Het begeleiden van het bestuurlijke proces tot vaststelling van het uitgifteprotocol;
• Het voorbereiden van de gronduitgifte aan geïnteresseerde bedrijven;
• Het begeleiden van de daadwerkelijke uitgifte van de bedrijfskavels na het onherroepelijk worden van het omgevingsplan;
• Het coördineren van de benodigde contractvorming en administratieve afwikkeling;
• Het waarborgen van een transparant, zorgvuldig en juridisch geborgd verkoopproces.

Beoogd eindresultaat: Een zorgvuldig doorlopen gronduitgifteproces, gericht op de vestiging van één of meerdere bedrijven uit de gemeente, binnen de toepasselijke juridische kaders.

Uitvoering van de opdracht
De opdrachtnemer voert de opdracht zelfstandig uit en is verantwoordelijk voor de aanpak en coördinatie van de werkzaamheden die nodig zijn om de overeengekomen resultaten te realiseren. De gemeente stelt de projectdoelstellingen en de bestuurlijke, financiële en juridische kaders vast. Binnen deze kaders bepaalt de opdrachtnemer zelfstandig de wijze waarop de werkzaamheden worden georganiseerd en uitgevoerd.

De opdrachtnemer werkt samen met gemeentelijke vakdisciplines, externe adviseurs, de huidige huurder, potentiële kopers en overige stakeholders. Periodiek vindt afstemming plaats met de gemeentelijke opdrachtgever over voortgang, risico's, besluitvormingsmomenten en behaalde resultaten.

De opdracht betreft een tijdelijk en afgebakend ontwikkeltraject en is niet gericht op het structureel vervullen van een functie binnen de gemeentelijke organisatie.

Vereisten / knock-outcriteria

1. Aantoonbaar  afgeronde opleiding op minimaal hbo niveau in de richting van civiele techniek, ruimtelijke ontwikkeling of een vergelijkbare relevante richting;
2. Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider of projectmanager binnen ruimtelijke ontwikkeling of gebiedsontwikkeling;
3. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met het begeleiden van ruimtelijke ontwikkelingsprojecten in opdracht van gemeentelijke organisaties;
4. Aantoonbare werkervaring met het integraal begeleiden van projecten waarin ruimtelijke procedures, contractvorming en bestuurlijke besluitvorming samenkomen;
5. Aantoonbare werkervaring met het coördineren van multidisciplinaire projectteams en het aansturen van externe deskundigen;
6. Aantoonbare werkervaring met gemeentelijke grondexploitaties en/of grondzaken.

Selectiecriteria (weging, totaal 100 punten)

7. Aantoonbare werkervaring met gemeentelijke gebiedsontwikkeling – 25 punten

Aantoonbare werkervaring met het zelfstandig begeleiden van gemeentelijke ruimtelijke ontwikkelingsprojecten vanaf de planvorming tot en met de contractuele of uitvoeringsgerichte fase.

1. 1. 1. 0 punten: Geen relevante aanvullende ervaring aangetoond.

      2. 10 punten: Eén relevant referentieproject.

      3. 20 punten: Twee relevante referentieprojecten.

      4. 25 punten: Drie of meer relevante referentieprojecten.

8. Aantoonbare werkervaring met ruimtelijke procedures en bestuurlijke besluitvorming – 20 punten

Aantoonbare werkervaring met het begeleiden van ruimtelijke procedures en besluitvorming binnen gemeentelijke organisaties.

9. 1. 1. 0 punten: Geen relevante ervaring aangetoond.

      2. 10 punten: Ervaring met één relevant project.

      3. 20 punten: Ervaring met meerdere relevante projecten waarbij zowel ruimtelijke procedures als bestuurlijke besluitvorming onderdeel van de opdracht waren.

10. Aantoonbare werkervaring met grondzaken, grondexploitaties en contractvorming – 20 punten

Aantoonbare werkervaring met gemeentelijke grondexploitaties, kostenverhaal, ontwikkelovereenkomsten en/of gemeentelijke grondtransacties.

11. 1. 1. 0 punten: Geen relevante ervaring aangetoond.

       2. 10 punten: Aantoonbare ervaring met één van deze onderdelen.

       3. 15 punten: Aantoonbare ervaring met twee onderdelen.

       4. 20 punten: Aantoonbare ervaring met drie of meer onderdelen.

12. Aantoonbare werkervaring met complexe stakeholderprocessen – 15 punten

Aantoonbare werkervaring met projecten waarin belangen van grondeigenaren, gebruikers, ontwikkelaars, omwonenden en gemeentelijke bestuurders samenkomen.

1. 1. 1. 0 punten: Geen relevante ervaring aangetoond.

      2. 15 punten: Beperkte relevante ervaring.

13. Ruime ervaring met complexe stakeholderprocessen, inclusief participatie en bestuurlijke afstemming - 10 punten
14. Aantoonbare werkervaring met tenders, uitgifteprocessen en contractuele afspraken – 10 punten

Aantoonbare werkervaring met het begeleiden van tenders, grondverkoopprocedures, gronduitgifte en/of ontwikkelovereenkomsten.

1. 1. 0 punten: Geen relevante ervaring aangetoond.

   2. 5 punten: Ervaring met contractvorming of ontwikkelovereenkomsten.

   3. 10 punten: Ervaring met zowel een tender- of uitgifteproces als de bijbehorende contractvorming.

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre je/ de door jou aangeboden kandidaat aan de criteria en (competenties) voldoet. Indien informatie niet expliciet in het cv of de toelichting is opgenomen, wordt deze niet meegenomen in de beoordeling.

Competenties 

• Bestuurlijke sensitiviteit;
• Resultaatgerichtheid;
• Zelfstandigheid;
• Omgevingsbewustzijn;
• Communicatieve vaardigheden;
• Onderhandelingsvaardigheid;
• Organisatiesensitiviteit;
• Oplossingsgerichtheid;
• Vermogen om complexe processen integraal te begeleiden.

Beoordeling 
Stap 1: Beoordeling cv’s op minimumeisen
Flextender beoordeelt de cv’s op de Vereisten / Knock-outcriteria in het bovengenoemde profiel. Kandidaten die voldoen aan de Vereisten / Knock-outcriteria in het bovengenoemde profiel worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling.

Stap 2: Selectie vijf (5) cv’s die aan de organisatie worden voorgelegd
Flextender beoordeelt de cv’s van de kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel in onderlinge vergelijking op de bovengenoemde “gunningscriteria te beoordelen door Flextender”.

De vijf (5) kandidaten die het beste scoren op bovengenoemde criteria worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige kandidaten worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de kandidaten die door Flextender zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria.

1. Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.

2. Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De beste kandidaten worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 4: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende kandidaten voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is (eventueel) verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de gelijke/gelijkwaardige beloning.

Benodigd aantal professionals
1.

Offerte-eisen
Maximaal 5 pagina’s cv, excl. motivatiebrief (1 pgn) en excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf. 

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr
Is hybride werken mogelijk:  ja

Planning
De gesprekken bij de gemeente zijn gepland op donderdag 5 november vanaf 10 uur via teams donderdag 5 november 2026, 10:00 uur uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op woensdag 4 november 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze aanvraag.

Fee Flextender
Flextender brengt voor deze opdracht een fee van €2,25 per gewerkt uur in rekening bij de winnende leverancier. 

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).
• Het facturatieproces van deze opdracht verloopt middels de facturatiemodule van Flextender. Indien u de opdracht gegund krijgt, ontvangt u een handleiding.
• De uitbetaling van de factuur zal plaatsvinden op de G-rekening (25%) en rekeningnummer leverancier (75%). Niet van toepassing voor ZZP’ers.
• Alleen maandelijkse facturatie vereist (geen 4 weken)
• Beroepsaansprakelijkheid voor €250.000 euro per aanspraak: Ja 

Meer informatie
Vragen kunnen ingediend worden tot maandag 2 november 2026, 12:00 uur. De vragen en bijbehorende antwoorden worden op maandag 2 november 2026 gepubliceerd op onze website. Inhoudelijke vragen kunt u indienen bij Flextender, via de onderstaande button. Vragen omtrent de procedure kunt u telefonisch stellen. Flextender is bereikbaar op telefoonnummer 035-7510777.

De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot woensdag 4 november 2026, 09:00 uur. Tot die tijd kan je reageren.